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荊楚網(wǎng)（湖北日報網(wǎng)）訊（通訊員 申雪璟）住房問題關系民生福祉。黨的二十大、中央經(jīng)濟工作會議以來，全國房地產(chǎn)發(fā)展堅持穩(wěn)字當頭、穩(wěn)中求進，加大宏觀政策調(diào)控力度，加強各類政策協(xié)調(diào)配合，形成共促高質(zhì)量發(fā)展合力。

東湖高新區(qū)作為武漢新城“產(chǎn)城融合、功能完備”的轉(zhuǎn)型發(fā)展先行者和樣板區(qū)，如何進一步發(fā)揮創(chuàng)新引領作用，如何實現(xiàn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康和高質(zhì)量發(fā)展？繼2月2日舉行高質(zhì)量發(fā)展策略研究專家座談會后，2月27日，東湖高新區(qū)自然資源和規(guī)劃局邀請武漢城建集團、萬科、中建三局、中國金茂、中交地產(chǎn)、招商蛇口、保利集團、武漢城投、華發(fā)、華潤置地、湖北聯(lián)投等房地產(chǎn)頭部企業(yè)，及武漢市自然資源保護利用中心、中指研究院召開座談會。

中指研究院華中大區(qū)總經(jīng)理李汶沄表示，2022年，武漢出臺多項房地產(chǎn)支持政策，包括預售資金監(jiān)管優(yōu)化、房貸利率下降、二套房首付降低、二環(huán)外限購解禁，二手房帶押過戶等措施，有效穩(wěn)定了樓市發(fā)展。2月6日，武漢出臺高質(zhì)量發(fā)展16條，寬松政策增強了行業(yè)發(fā)展信心，樓市成交穩(wěn)中有升，目前2月成交已經(jīng)破萬，回暖勢頭明顯，主城區(qū)表現(xiàn)較好，預計3月仍將持續(xù)這一格局，東湖高新區(qū)將做好房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展研究，助力推動城市高質(zhì)量發(fā)展，為人民群眾創(chuàng)造高品質(zhì)的生活空間。

與會房企代表均認可光谷的價值與發(fā)展?jié)摿?，作為長期投資跟蹤研判的區(qū)域。他們建議，第一，合理控制地價，保持一定的房價地價差，適當保障開發(fā)企業(yè)利潤，增強投資吸引力。第二，土地出讓金分期、保證金、預售條件、資金監(jiān)管等政策因企施策，針對不同信用和評級企業(yè)，采取差別化管理，促進優(yōu)秀企業(yè)進駐；第三，加強基礎配套建設，引進優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療資源，促進區(qū)域均衡發(fā)展，適當降低地塊的車位、商業(yè)配比。第四，靈活設置出讓條件，土拍可增加“熔斷機制”，以競方案、競品質(zhì)等方式促進企業(yè)提升建設品質(zhì)；第五，科學統(tǒng)籌招拍掛時間節(jié)點，土地供應掛牌條件做到標準透明化，做好供前答疑和供后服務，提高規(guī)劃審批效率。

東湖高新區(qū)自然資源和規(guī)劃局相關負責人表示，將結(jié)合國家、省市戰(zhàn)略，做好房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展專項研究，緊密圍繞“多渠道供給、多層次保障，建立租購并舉住房制度”指導原則，出臺一系列土地供應、房地產(chǎn)市場管理、甚至物業(yè)服務方面的一些舉措，同時，進一步統(tǒng)籌城市規(guī)劃建設管理，全面梳理總結(jié)現(xiàn)有住房領域問題，推出房地產(chǎn)市場科學決策評價體系，創(chuàng)新引領住房高質(zhì)量發(fā)展，推進品質(zhì)功能提升，建設“宜居、綠色、韌性、智慧、人文”光谷，打造“向往之城”，力爭成為超大城市治理標桿區(qū)域。

關鍵詞： 東湖高新區(qū) 房地產(chǎn)市場 自然資源 合理控制