8月28日，美的置業(yè)控股有限公司（03990.HK）召開2025年中期業(yè)績發(fā)布會。

  管理層合影

  2025年上半年，美的置業(yè)實現營業(yè)收入20億元，同比增長41%，增速位居行業(yè)前列。其中，物管服務板塊貢獻收入9.3億元，同比增長9%，開發(fā)服務板塊貢獻收入5.0億元。公司盈利能力持續(xù)提升，歸母核心凈利潤達3.1億元，同比增長119%，毛利率為30.8%，維持較高水平。

  公司總資產達94.9億元，凈資產49.8億元，經營性凈現金流4.4億元，無有息負債，現金總量保持12.7億元的充裕水平，處于行業(yè)優(yōu)質水平。

  美的置業(yè)堅定貫徹高分紅政策，首次宣派中期股息每股0.15港元，累計每股派息約7.61港元，實物分派下的現金替代每股5.90港元，合計每股13.51港元，持續(xù)保障股東利益。自2018年上市以來，美的置業(yè)秉承價值分享，持續(xù)七年在行業(yè)內保持具有競爭力的派息政策，以實際行動回饋股東的信任與支持。

  四大業(yè)務板塊協同發(fā)力 構建全價值鏈服務生態(tài)

  2025年上半年，美的置業(yè)持續(xù)深化全價值鏈服務平臺建設，圍繞“開發(fā)服務+物管服務+資產運營+房地產科技”四大核心板塊，各業(yè)務線齊頭并進，均實現高質發(fā)展。

  在開發(fā)服務領域，美的置業(yè)聚焦深耕城市，實現營業(yè)收入5.0億元。美的置業(yè)在承接控股股東全鏈條開發(fā)管理資源，以科技、健康、節(jié)能為導向，提供設計、工程建設管理的規(guī)劃與實施以及其他相關配套服務的同時，積極開展有質外拓。2025 年新增4個第三方住宅項目，全周期簽約1.6億元，其中無錫美的東望府作為美的置業(yè)首個輕資產代表作，首開即斬獲4.72億元銷售額，去化率超90%。

  開發(fā)服務：東望府

  在物管服務領域，美的置業(yè)旗下美置服務實現規(guī)模與品質雙升，中期營收9.3億元，同比增長9%，在管面積達7946萬㎡，合約面積9606萬㎡。在住宅服務領域，美置服務持續(xù)升級，升級美尊2.0及美享2.0服務標準和體系，通過產品升級、品質先行助力社區(qū)煥新；同時，通過持續(xù)的社群運營打造鮮活、可持續(xù)的社區(qū)生態(tài)，通過美好生活主理人機制開啟眾籌、自治、共建、共享的社區(qū)運營新模式。在非住領域，美置服務深挖產業(yè)資源，發(fā)力園區(qū)及醫(yī)養(yǎng)核心業(yè)態(tài)，非住業(yè)態(tài)合約收入5.1億元，其中產業(yè)園及醫(yī)養(yǎng)業(yè)態(tài)為3.3億元，新簽美的華東創(chuàng)新總部、無錫檢驗檢測認證研究等7個千萬級項目，外拓成果顯著。

  物管服務：美煥行動

  在資產運營領域，美的置業(yè)實現商業(yè)與產業(yè)園雙輪驅動。美置商業(yè)以自持項目為基礎，充分發(fā)揮招商及運營能力，有序拓展商業(yè)運營賽道，實現營收2.3億元，自持項目滿鋪率91%，13座在營商業(yè)覆蓋城市綜合體、特色街區(qū)等多元業(yè)態(tài)，并聚焦深耕城市累計獲取5個輕資產項目，資產管理項目，通過委托管理、品牌輸出等形式為業(yè)主方提供服務，擴大業(yè)務規(guī)模增強品牌影響力。產業(yè)園運營扎根廣佛大本營，打造復合型園區(qū)生態(tài)服務能力，美置產發(fā)運營4座產業(yè)園項目。佛山睿創(chuàng)中心及中國塑料世界實現簽約2.9億元；上華產業(yè)園出租率超99%，年租金超8,000萬元。上半年，美置產發(fā)通過代建代管等形式拓展佛山2個項目，管理面積約為30萬㎡，預計全周期代建代管收入超1.1億元。

  產業(yè)園運營：中國（樂從）塑料新材料產業(yè)園

  在房地產科技領域，公司以核心產品為抓手，持續(xù)賦能造好房子，營業(yè)收入2.9億元，以數字化、綠色化、工業(yè)化一站式設計，為客戶提供綠色全價值鏈業(yè)務場景服務，建造智慧健康低碳的好房子。

  錨定好產品，好服務，好運營 擁抱“存量提質”轉型機遇

  美的置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁王大在在業(yè)績會上表示，當前地產行業(yè)正處在從"增量擴張"到"存量提質"的轉型期。面向行業(yè)新形勢和新需求，美的置業(yè)將堅定圍繞地產產業(yè)鏈，面向行業(yè)新形勢和新需求，以開發(fā)服務與房地產科技為核心，致力于提供全生命周期服務與運營。

  商業(yè)運營：佛山悅然廣場

  王大在表示，現在好產品和好服務是全行業(yè)共同的追求，美的置業(yè)脫胎于制造業(yè)，工業(yè)制造的精準高效和科技智慧賦能融入了公司的產品基因。當前，公司產品更加聚焦現代美學、功能優(yōu)先、材料優(yōu)質，以智慧家居環(huán)境賦能居住體驗，融合毫米級工藝與智能化系統，實現功能與美學的統一，以工業(yè)級精密標準重塑品質住宅新標桿。美的置業(yè)會以更有耐心、更具匠心及更富同理心的態(tài)度認真打磨產品力，提供新周期下客戶真正滿意的好產品。

  王大在強調，公司將堅持“服務+”戰(zhàn)略，聚焦一二線城市，夯實住宅、產業(yè)園、醫(yī)療康養(yǎng)等多業(yè)態(tài)服務能力，通過差異化產品力和精益服務深度賦能45萬家庭、150萬業(yè)主，以精細化運營提升客戶全生命周期價值。

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