極目新聞記者 劉閃

3月1日，鄭州市人民政府辦公廳發(fā)布了《關于促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，政策從支持合理住房需求，改善住房市場供給，加大信貸融資支持，推進安置房建設和轉化，優(yōu)化房地產市場環(huán)境五大層面出發(fā)，共19條相關政策。

“該政策對當下的鄭州房地產市場有著重要意義，決定了今年鄭州房地產市場的風向，對全國政策風向也有一定的指示意義?！痹诮邮軜O目新聞采訪時，諸葛找房數據研究中心負責人王小嬙分析認為。

此次《通知》明確提出支持合理需求住房需求的釋放。值得一提的是，以往提到的合理住房需求為剛需及改善性住房，本《通知》對合理住房需求的群體范圍進一步擴展，除了剛需和改善性住房需求外，還提出保障大學生在鄭州安居，對符合條件的人才購買共有產權房并給與購房補貼且在鄭州創(chuàng)業(yè)的大學生提供保障性租賃住房，此外，還保障外來人員置業(yè)，提供公積金便利，再次，首次鼓勵養(yǎng)老需求的釋放，非鄭戶口家庭增加一套購房名額，子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購一套住房。

《通知》提到為房企提供資金支持。其中，下調土拍保證金比例至20%，剩余部分1年內實行分期繳納，此外，政策加快項目開工、銷售節(jié)奏，精簡審批程序，將工程建設項目審批時間控制在54天，此條政策降低了房企拿地的資金壓力，加快房企開工銷售增速，對房企來說是有利的，也有利于房地產市場的內部良性循環(huán)。并鼓勵高品質住宅供應量，優(yōu)化住房市場的供應結構。

在降低個人住房消費負擔方面，鼓勵下調住房貸款利率，二套按照首套房貸貸款政策，通知明確提到對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。這相當于放松了貸款的標準，二套房按照首套房的貸款利率執(zhí)行。

鄭州作為河南省的省會城市，近年來市場成交逐漸向鄭州周邊城市蔓延，去年受到暴雨影響，河南本土房企建業(yè)地產向政府發(fā)求助信，鄭州的房地產市場也受到了沖擊，從每月萬套成交跌至8000套左右，根據諸葛找房數據研究中心監(jiān)測數據顯示，2022年1月，鄭州新房成交6686套，較12月環(huán)比下降30.7%，二手房成交3561套，環(huán)比下降29%，同比下降18.1%。該政策對于鄭州來說必要性十足。

“本次鄭州的政策意義較大，對于鄭州房地產市場而言，保障購房群體進一步擴大，促進購房需求的釋放，短期成交有可能呈現(xiàn)上升趨勢?！蓖跣哉J為，對于房企而言，資金壓力也有所緩解，開工及銷售速度有所增加，有利于房地產市場的內部良性循環(huán)。此外，雖然近期很多城市報道降首付，降房貸利率，但并沒有正式發(fā)文，鄭州作為全國第一個正式發(fā)文政策放松的城市，對行業(yè)有著積極的意義，后續(xù)城市跟進的可能性大。恰逢小陽春來臨，鄭州本次政策對全國市場的購房信心有進一步提振。

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