近日，咸寧頒發(fā)首張居住權(quán)不動產(chǎn)登記證明，實現(xiàn)“房子不歸我，但我卻可以住”。居住權(quán)能否轉(zhuǎn)讓、繼承？設立居住權(quán)后房屋如何出租出售？就此，記者咨詢了省自然資源廳相關負責人？

1、什么是居住權(quán)？

居住權(quán)是《民法典》新增的一種用益物權(quán)，是指居住權(quán)人對他人住宅享有占有、使用的權(quán)利。居住權(quán)的設定將房屋的居住權(quán)和所有權(quán)分開，滿足“房子不歸我，但我可以住”的訴求，對保障特定群體“居者有其屋”具有重要意義。

居住權(quán)存在多種適用情形：第一類是通過合同設立，如離婚協(xié)議中，離婚后房屋所有權(quán)歸一方所有，另一方對房屋享有一定期限的居住權(quán)；房產(chǎn)所有權(quán)人年老時，將住宅出賣，同時約定受讓人在該房屋上為其設定居住權(quán)，并一次性或分期向其支付價款。第二類是依據(jù)遺囑設立，如房屋所有權(quán)人在遺囑中，指定將房屋的全部或一部分，讓自己的保姆在一定時期內(nèi)或終身居住。第三類是依據(jù)人民法院、仲裁機構(gòu)法律文書設立，如夫妻雙方由人民法院判決離婚的，人民法院將住宅所有權(quán)判決給一方，居住權(quán)判決給另一方。

2、居住權(quán)需要辦理登記嗎？

登記是居住權(quán)設立的必經(jīng)程序，居住權(quán)自登記時設立，為保障居住權(quán)人權(quán)利，應及時登記。

3、居住權(quán)可以轉(zhuǎn)讓或者繼承嗎？

居住權(quán)具有主體特定性，不得轉(zhuǎn)讓、繼承。

4、辦理了居住權(quán)登記的房屋還能出售嗎？

房屋設立了居住權(quán)后可以正常出售、轉(zhuǎn)讓、繼承，居住權(quán)人仍享有房屋的居住、使用權(quán)。比如陳某擁有房屋的居住權(quán)，之后房屋被產(chǎn)權(quán)人王某賣與他人，陳某在居住權(quán)期限內(nèi)仍然可以在該房屋居住。設立居住權(quán)的住宅不得出租，但當事人另有約定的除外。

（湖北日報全媒記者祝華、通訊員唐玥）

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