極目新聞?dòng)浾?劉閃

子母車(chē)位該如何收取停車(chē)管理費(fèi)？近日，光谷和昌城璟園小區(qū)業(yè)主李先生向極目新聞反映，他購(gòu)買(mǎi)的子母車(chē)位管理費(fèi)，沒(méi)有按車(chē)位收費(fèi)，而是按停放車(chē)輛數(shù)量收取，也就是2倍收費(fèi)。

李先生介紹，2019年底，他花費(fèi)23萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了和昌城璟園小區(qū)的子母車(chē)位，平時(shí)他和妻子誰(shuí)出門(mén)早，誰(shuí)就停在前面。今年1月1日起，物業(yè)正式收取車(chē)位管理費(fèi)。2021年12月底，他去物業(yè)交車(chē)位管理費(fèi)時(shí)，被告知管理費(fèi)按輛收費(fèi)，一輛車(chē)每月96元，李先生的子母車(chē)位停放了兩輛車(chē)，每月需要交納192元。

“物業(yè)辦公室張貼的業(yè)主服務(wù)收費(fèi)公示顯示，地下私家車(chē)位按車(chē)位收取停車(chē)服務(wù)收費(fèi)，每月96元/月。我這買(mǎi)的是一個(gè)車(chē)位，物業(yè)讓我簽《車(chē)位管理服務(wù)協(xié)議》卻變成了按輛收費(fèi)?！崩钕壬岢霾粷M。物業(yè)工作人員表示，因?yàn)橥Ａ藘奢v車(chē)，因此按雙倍收取，并拒絕協(xié)商。最終，李先生雖然簽下了這個(gè)協(xié)議，但并不認(rèn)可收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)《武漢市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，對(duì)業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)的車(chē)庫(kù)(位)，物業(yè)服務(wù)主體可按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)可按車(chē)庫(kù)(位)的個(gè)數(shù)計(jì)收，也可按法定產(chǎn)權(quán)面積計(jì)收。

1月18日，和昌物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司武漢分公司回復(fù)極目新聞時(shí)介紹，子母車(chē)位在實(shí)際使用中為2個(gè)車(chē)位，在銷(xiāo)售圖紙中也系2個(gè)車(chē)位，業(yè)主也已清楚知悉該車(chē)位為子母車(chē)位，可停放兩輛車(chē)，日常人工投入及設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)仍按照2個(gè)車(chē)位標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行；按照前期服務(wù)協(xié)議約定，每個(gè)車(chē)位1輛車(chē)按照96元/月收取，實(shí)際子母車(chē)位占用面積及位置為2個(gè)，在日常實(shí)際中也均被認(rèn)可為2個(gè)車(chē)位，可停放車(chē)輛亦為2輛。故此，子母車(chē)位按照2個(gè)車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為192元/月。另外，車(chē)位交付通知也已明確注明子母車(chē)位為192元/月收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，該子母車(chē)位規(guī)劃及占用資源和位置符合定價(jià)現(xiàn)狀。

記者查詢發(fā)現(xiàn)，《西安市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中規(guī)定，子母車(chē)位不得高于1.5個(gè)車(chē)位的停放服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。但武漢市對(duì)子母車(chē)位服務(wù)費(fèi)收費(fèi)并未明確標(biāo)準(zhǔn)，但也有不少小區(qū)采用1.5倍標(biāo)準(zhǔn)收取，如同在東湖高新區(qū)的韻湖首府小區(qū)，地下停車(chē)位服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按90元/位/月，子母車(chē)位120元/位/月。

湖北大諾事務(wù)事務(wù)所律師陳進(jìn)伍表示，根據(jù)李先生與開(kāi)發(fā)商簽訂的地下車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議第六條第2款約定，李先生須按其與物業(yè)公司約定的標(biāo)準(zhǔn)交納車(chē)位服務(wù)費(fèi)。在簽訂該協(xié)議后，物業(yè)公司對(duì)業(yè)主公布了《業(yè)主服務(wù)收費(fèi)公示》，且按該收費(fèi)公示收費(fèi)，那么，這份公示對(duì)雙方有法律約束力。從公示內(nèi)容看，對(duì)于子母車(chē)位如何收費(fèi)沒(méi)有進(jìn)行特別約定，應(yīng)視為子母車(chē)位也按96元/月標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。但若此后李先生簽署了《車(chē)位管理服務(wù)協(xié)議》，則表明李先生與物業(yè)公司達(dá)成了新的收費(fèi)協(xié)議，李先生應(yīng)按協(xié)議約定的新的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)付費(fèi)。

子母車(chē)位該如何收取停車(chē)管理費(fèi)？近日，光谷和昌城璟園小區(qū)業(yè)主李先生向極目新聞反映，他購(gòu)買(mǎi)的子母車(chē)位管理費(fèi)，沒(méi)有按車(chē)位收費(fèi)，而是按停放車(chē)輛數(shù)量收取，也就是2倍收費(fèi)。

關(guān)鍵詞： 車(chē)位 物業(yè) 收費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn) 子母