調(diào)控的影響正在逐漸顯現(xiàn)。

中原地產(chǎn)最新披露的數(shù)據(jù)顯示，杭州在這個超長版黃金周中僅實(shí)現(xiàn)新房成交58套，而去年同期的成交量為392套，約是今年的7倍。同樣出現(xiàn)新房成交縮量的還有蘇州，十一前夕的單周成交量穩(wěn)定在1300套左右，但在十一內(nèi)的周成交量為620套，僅剩半數(shù)。

長三角兩大樓市城市的樓市交易量下降，透露出市場悄然降溫的端倪。

長假期間，一邊是焦慮的銷售人員，另一邊是冷靜的購房者。有杭州市民表示，十一假期內(nèi)經(jīng)常能夠接到銷售人員的賣房電話，而自己的購房需求并不強(qiáng)烈。數(shù)據(jù)顯示，10月以來，17個公布開盤登記結(jié)構(gòu)的樓盤中僅有4盤需要搖號，流搖率為76%。

對于杭州樓市長假遇冷，有業(yè)內(nèi)分析人員對第一財(cái)經(jīng)記者表示，杭州的購房需求較高，核心問題在于發(fā)證節(jié)奏，“預(yù)售證掐得比較緊，目前正在調(diào)整審批的速度，就會出現(xiàn)成交量不足的現(xiàn)象，但從整體需求來看仍然是旺盛的。”

但中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦則表示，這是杭州調(diào)控政策加碼后的自然結(jié)果。“杭州今年已經(jīng)連續(xù)兩次加碼調(diào)控政策，政策實(shí)施后口子慢慢收緊，效果逐漸體現(xiàn)，因此成交量萎縮是一個正常的政策效果。”

而蘇州樓市的需求卻可能后勁不足。根據(jù)同策數(shù)據(jù)，蘇州的住宅市場成交量自9月底起便呈現(xiàn)持續(xù)量跌走勢，且在假期影響下簽約減少，成交價格下跌。上述分析人士認(rèn)為，由于蘇州在二三季度集中發(fā)放預(yù)售證，成交量較為活躍，購房需求在二三季度已得到充分釋放，因此四季度可能面臨需求不足的問題。而據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在這個房企普遍沖刺銷售的時期，10月份將有至少30個新盤進(jìn)入市場，在需求欠缺的情況下將引發(fā)更為激烈的市場競爭。

長三角主要城市逐漸出現(xiàn)樓市降溫的趨勢后，其他城市針對樓市的調(diào)控動作還在繼續(xù)。黃金周結(jié)束后，徐州和紹興依次出臺調(diào)控政策。徐州強(qiáng)化了銷售價格的備案管理，規(guī)定備案價格一年內(nèi)不得調(diào)整;紹興則實(shí)行備案價格的“雙備案”制度，要求加推盤項(xiàng)目價格備案不得高于首次備案價格。

不過在盧文曦看來，在下半年扎堆出臺調(diào)控政策的城市中，僅深圳的政策力度較大，其他區(qū)域的調(diào)控相對溫和，“在這類政策的力度下，樓市不會急速降溫，而是會有一個慢慢收縮的長期過程。”

同時，盧文曦認(rèn)為，溫和政策的實(shí)施能起到調(diào)節(jié)市場的作用，推動市場向更合理的方向發(fā)展。“其實(shí)政策的效果就是不想讓市場有過度的調(diào)整，如果市場過熱，就可能出現(xiàn)大幅震蕩，甚至引發(fā)市場恐慌。目前的調(diào)控，是通過政策把過高的預(yù)期、‘虛胖’的熱度回歸到正常范圍內(nèi)，把多出來的部分修正掉，這樣市場可以穩(wěn)定在一個合理通道內(nèi)運(yùn)營。”

而對于房企來說，市場降溫則為四季度的業(yè)績沖刺帶來更大考驗(yàn)。根據(jù)各房企發(fā)布的前三季度銷售數(shù)據(jù)，目前仍有近三成房企的全年銷售目標(biāo)完成率不足65%，“全力沖刺”成了房企這一階段的普遍心境。但在新一輪調(diào)控政策不斷加碼的背景下，房企的營銷決策將更為艱難。

一名頭部房企營銷負(fù)責(zé)人告訴第一財(cái)經(jīng)記者，各地的調(diào)控政策會增加公司在拿地和銷售時的顧慮，公司也在不斷加強(qiáng)對調(diào)控影響的分析，“拿地的時候會考慮可能產(chǎn)生的影響，從而調(diào)整價格或流速，加強(qiáng)對敏感性的判斷。”但該負(fù)責(zé)人也感嘆道，在銷售方面仍需要“拼盡全力”，“只能見招拆招吧，畢竟最要緊的還是要盡快收回現(xiàn)金流。”

關(guān)鍵詞： 樓市交易量