房產(chǎn)還未過戶買家就轉(zhuǎn)手 “炒房”未果惹上了官司
廈門網(wǎng)訊(海西晨報(bào)記者 王曉萍 通訊員 海法宣)房主出售房產(chǎn),還未過戶買家就轉(zhuǎn)手,結(jié)果因房主涉訴,房產(chǎn)被查封,第二任買家拿不到房,打起了官司……近日,海滄區(qū)人民法院公布了一起房屋買賣合同糾紛案件。
2018年6月,小陳在一地產(chǎn)代理公司居間下,把一套房產(chǎn)賣給小王,并簽訂了預(yù)約買賣協(xié)議,約定9月前往房管部門簽訂存量房買賣合同,并辦理交易登記手續(xù)。
一個(gè)月后,小王見房產(chǎn)價(jià)格上漲了10余萬(wàn)元,起了轉(zhuǎn)賣的心思,在房子還未過戶登記到自己名下的情況下,打算將房子轉(zhuǎn)賣給小李,并與小李簽訂了房產(chǎn)預(yù)約買賣協(xié)議。協(xié)議簽訂后,小李依約支付了相關(guān)款項(xiàng)。
沒想到,后來,小李因自身原因未及時(shí)簽訂合同,小陳又因涉訟被申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,其房產(chǎn)被法院查封。這么一來,小李無法完成房產(chǎn)過戶,便把小陳和小王告上法庭,請(qǐng)求解除合同,返還購(gòu)房款、罰息等,并支付違約金、賠償各項(xiàng)費(fèi)用逾500萬(wàn)元。
經(jīng)審理,法院判令解除小李與小王的房產(chǎn)預(yù)約買賣協(xié)議,但是除購(gòu)房款及與房產(chǎn)直接關(guān)聯(lián)的費(fèi)用可以請(qǐng)求返還外,小李為履行本案協(xié)議支付的其他費(fèi)用由其自行承擔(dān)。(文中人物為化名)
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