世邦魏理仕(CBRE)發(fā)表香港商用樓市2020年上半年觀察及下半年展望報告，數(shù)據(jù)顯示香港2020年上半年商用樓價和租金全面下跌，其中零售店鋪價格跌幅最大，2020年上半年跌25%，而甲級寫字樓跌19.6%，工業(yè)用地跌幅最小僅5.9%。下半年因前期基數(shù)較低，租金和樓價跌幅預計有縮窄，有機會回暖。

世邦魏理仕大灣區(qū)及香港研究部主任陳錦平指出，相比之前的2008年金融危機和2003年SARS疫情，這次市場更加有韌性，跌幅較小。美國的制裁政策對香港直接影響有限，市場暫時也沒有走資的情況出現(xiàn)，相反恒生指數(shù)上升至26000高位。

香港核心零售區(qū)店鋪空置率升至13.5%，為4年最高。雖然近年流行的限定店可適當減少空置率，但是外來經(jīng)濟因素使商鋪租金承壓，上半年下降15.2%。報告數(shù)據(jù)預測租金下半年仍會下降，世邦魏理仕商鋪資深董事溫連強表示，零售商亦有機會利用低價尋求新機會。

甲級寫字樓受中美貿易糾紛和持續(xù)疫情影響，上半年很多地區(qū)空置率創(chuàng)11年新高，比如大中環(huán)區(qū)域空置率達4.3%，但仍在可控范圍內。租金也有明顯跌幅，總體平均跌4%，5、6月有所緩和。

世邦魏理仕香港資本市場部執(zhí)行董事長甄浚岷預測，下半年香港經(jīng)濟將出現(xiàn)按年增長，適合科技、醫(yī)療和教育行業(yè)的物業(yè)會繼續(xù)受到投資者歡迎。

關鍵詞： 香港商用樓價