原標(biāo)題：房地產(chǎn)疲弱拖累下游產(chǎn)業(yè)鏈，下半年舊改或迎萬(wàn)億市場(chǎng)

“我們的成本增加了，但是銷售的單價(jià)沒(méi)有增加，反而有所下降。”一位陶瓷企業(yè)老總在一個(gè)座談會(huì)上坦言，“房地產(chǎn)情況不好，拖累整個(gè)下游的陶瓷行業(yè)。”

現(xiàn)今，家庭裝修很多都離不開(kāi)瓷磚等建材。然而，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-6月份，商品房銷售面積75786萬(wàn)平方米，同比下降1.8%，降幅比1-5月份擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

有專家認(rèn)為，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟、棚改退坡等因素，下半年老舊小區(qū)改造或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵因素，而建材市場(chǎng)也將相應(yīng)發(fā)生變化。

房地產(chǎn)疲弱傳導(dǎo)下游

今年上半年，房地產(chǎn)的“涼意”讓下游都感受到了。

首先，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速回落。2019年1-6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資61609億元，同比增長(zhǎng)10.9%，增速比1-5月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資45167億元，增長(zhǎng)15.8%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

其次，商品房銷售面積下降。1-6月份，商品房銷售面積75786萬(wàn)平方米，同比下降1.8%，降幅比1—5月份擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降1.0%，辦公樓銷售面積下降10.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降12.3%。

最后是土地購(gòu)置面積在下降。1-6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積8035萬(wàn)平方米，同比下降27.5%。

太平洋證券在發(fā)布的研報(bào)中指出，地產(chǎn)調(diào)控依舊趨緊，而從5月份地產(chǎn)投資拐點(diǎn)向下后，6月份數(shù)據(jù)繼續(xù)下滑。

中銀國(guó)際則在報(bào)告中表示，2019年棚改計(jì)劃安置戶數(shù)相比2018年減少315萬(wàn)戶，假設(shè)貨幣化安置比例35%，戶均85平米，則減少貨幣化置面積0.93億平，占2018年住宅銷售約6.5%;減少實(shí)物安置面積1.74億平，占2018年竣工面積26%。預(yù)計(jì)棚改退坡減少家裝建材市場(chǎng)規(guī)模約為1715億元。

“東部沿海城市的資源型企業(yè)一直都是粗放型增長(zhǎng)，環(huán)保治理下，很多企業(yè)并不適應(yīng)。傳導(dǎo)到下游，提升的成本就轉(zhuǎn)嫁到下游企業(yè)身上。這些企業(yè)的出路是提升產(chǎn)品價(jià)格，把成本提升讓消費(fèi)者‘買單’。但是每個(gè)行業(yè)是不一樣的，比如說(shuō)，這兩年紙業(yè)可以說(shuō)是躺著就把錢賺了，因?yàn)榧埖膬r(jià)格漲幅超過(guò)一倍，成本傳導(dǎo)給下游消費(fèi)者已經(jīng)完成。但以我所在的陶瓷行業(yè)來(lái)說(shuō)，價(jià)格不僅沒(méi)有漲，反而有一些回落，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的增長(zhǎng)放緩。”上述陶瓷企業(yè)的老總坦言。

“舊改”大潮引萬(wàn)億投資?

在基建回升力度偏弱、房地產(chǎn)疲軟的情況下，下半年有什么機(jī)會(huì)?很多人都將目標(biāo)瞄準(zhǔn)老舊小區(qū)改造。

6月19日，國(guó)務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì)議，部署推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，順應(yīng)群眾期盼改善居住條件。

截至今年5月底，各地上報(bào)需要改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)17萬(wàn)個(gè)，涉及居民上億人。

與此同時(shí)，各地也紛紛發(fā)布舊改的計(jì)劃，比如山東煙臺(tái)年內(nèi)計(jì)劃改造老舊小區(qū)142個(gè)，涉居民12.7萬(wàn)戶。鄭州計(jì)劃整治提升老舊小區(qū)1033個(gè)，目前已經(jīng)完工6個(gè)，正在施工167個(gè)，完成招標(biāo)待開(kāi)工285個(gè)，正在組織施工招標(biāo)265個(gè)，正在進(jìn)行設(shè)計(jì)立項(xiàng)310個(gè)。廣州計(jì)劃改造老舊小區(qū)779個(gè)，惠及46萬(wàn)戶居民。

“建國(guó)以來(lái)，我國(guó)的住房制度是以公房為主，經(jīng)過(guò)多年的一個(gè)發(fā)展，比如說(shuō)我們?cè)趶V州荔灣的一些兩三層的老房也好，或者一些七八十年代建成的這些公房也好，其實(shí)已經(jīng)到了一定的年齡。但是，比如公房以前都是單位制的，現(xiàn)在逐步出售了，產(chǎn)權(quán)就會(huì)很復(fù)雜，其實(shí)很難做到大拆大建。那就必須要在原有的老城區(qū)的基礎(chǔ)上進(jìn)行一個(gè)改善。”廣州中大城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司副院長(zhǎng)李敏勝對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。

他指出，要把這些老舊小區(qū)通過(guò)自我更新的方法進(jìn)行完善，包括了本身建筑的改善，公共服務(wù)設(shè)施的完善，以及房前屋后綠化，還有市政工程的逐步的完善等等。“在這樣情況下如何去改造，就變成了我們整個(gè)地方政府要面臨的一個(gè)重要課題，要求我們的市民跟我們的政府一起去共同改造自己的家園。”

中銀國(guó)際則認(rèn)為，舊改接力棚改，將成為一個(gè)巨大的市場(chǎng)。“預(yù)計(jì)舊改和棚改對(duì)家裝建材需求的結(jié)構(gòu)性差異將利好管材、瓷磚等建材品類：舊改計(jì)劃五年時(shí)間改造老舊小區(qū)16萬(wàn)個(gè)，涉及居民4200萬(wàn)戶，總投資額約8萬(wàn)億。平均一年改造3.2萬(wàn)個(gè)小區(qū)，單小區(qū)預(yù)算2500萬(wàn)元。小區(qū)改造以加裝電梯、道路維修、管網(wǎng)翻新、外墻翻新、防水、入戶裝修等為主。小區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)施改造是重點(diǎn)。”

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)疲弱傳導(dǎo)下游