據(jù)央視新聞，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行六大銀行下調(diào)了廣州地區(qū)房貸利率，首套房、二套房?jī)?yōu)惠審批利率均下降了0.2%。南京地區(qū)銀行的利率水平、首付比例如何？多家銀行個(gè)貸經(jīng)理都表示，目前銀行房貸額度充足，不用排隊(duì)，房貸利率大約為5.4—5.9%。一般征信好、材料齊全的客戶都能在10多個(gè)工作日下款，有一家銀行甚至1個(gè)工作日就可以審批完成。不過(guò)首付沒(méi)有變化，仍是最低三成。

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?徐兢 見(jiàn)習(xí)記者 王燦

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南京首套房利率最低可達(dá)5.5%

2月22日，揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾邚亩嗉毅y行了解到，近期首套房貸款利率有所下調(diào)。目前，央行最新5年期以上LPR為4.6%，各商業(yè)銀行首套房貸款利率基本都是在央行LPR的基礎(chǔ)上加100-130個(gè)基點(diǎn)，房貸利率在5.6%-5.9%之間。此前，揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?月20日采訪時(shí)了解到，南京市大部分主流銀行的房貸利率基本是LPR加130-150個(gè)基點(diǎn)，即5.9%-6.1%，一個(gè)月內(nèi)下降明顯。

某股份制商業(yè)銀行一位客戶經(jīng)理告訴記者，針對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)，一月份該行的房貸利率是在央行LPR的基礎(chǔ)上加120個(gè)基點(diǎn)，即5.8%左右?，F(xiàn)在，該行利率下調(diào)至LPR+110基點(diǎn)，即5.7%。另外，該客戶經(jīng)理還透露，利率最低可以調(diào)低到5.5%，要視貸款人的征信、資質(zhì)以及與該行合作的二手房中介情況來(lái)定。

至于一手房的貸款利率，要視具體開(kāi)發(fā)商和樓盤(pán)而定。不過(guò)，有銀行工作人員表示，不管是一手房還是二手房，房貸利率的變化基本上是同步的。

假如貸款100萬(wàn)元，償還方式和時(shí)間選擇等額本息30年，按現(xiàn)行主流利率5.7%計(jì)算，對(duì)比一個(gè)月前的主流利率6%，首套房貸購(gòu)房者每個(gè)月可以少交月供191.51元，30年可累計(jì)節(jié)省6.89萬(wàn)元。

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房貸審批提速最快只要一天

除了利率下調(diào)外，還有一個(gè)明顯的利好是放款時(shí)間減短、審批速度加快。某股份制商業(yè)銀行工作人員告訴揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾撸趯徟鷷r(shí)間約需要10-15個(gè)工作日。還有一家銀行的工作人員表示，在資料齊全的情況下，純商貸的審批時(shí)間一般是一到兩周，組合貸一般需要三周左右。特別的是，有一家銀行的客戶經(jīng)理稱(chēng)，最近審批比較快，一個(gè)工作日就可以完成。

利率下調(diào)、疊加傳統(tǒng)學(xué)區(qū)房銷(xiāo)售旺季，二手房市場(chǎng)也“蠢蠢欲動(dòng)”，多家中介公司近期迎來(lái)了不少看房人。“最近二套房商貸利率是5.4—5.6%，相比于去年6.1—6.2%降了好多。”南京市鼓樓區(qū)一家房產(chǎn)中介公司工作人員說(shuō)，“下款也快，各大銀行現(xiàn)在手上有大量的資金，等著買(mǎi)房人來(lái)借款?！彼硎荆瑥暮灱s到拿到房子只需要一個(gè)月左右。

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南京市首付比例最低仍為三成

除了房貸利率下降外，多個(gè)城市買(mǎi)房的首付比例有所降低。據(jù)中國(guó)新聞網(wǎng)，2月17日，山東省菏澤市部分銀行下調(diào)個(gè)人住房貸款首付比例的消息引發(fā)關(guān)注。具體看來(lái)，菏澤市部分銀行表示將根據(jù)購(gòu)房者情況調(diào)整不同首付比例，其中“無(wú)房無(wú)貸”購(gòu)房者的首付比例降至20%。

不過(guò)，揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾邚亩嗉毅y行和房產(chǎn)中介公司了解到，目前南京市購(gòu)房首付比例最低依舊為三成。

房貸利率下調(diào)符合預(yù)期

地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志認(rèn)為，去年全面降準(zhǔn)、降息之后，全國(guó)不少地方的房貸利率已經(jīng)開(kāi)始下調(diào)。配合國(guó)家及地方穩(wěn)樓市的要求，四大行跟進(jìn)房貸利率下調(diào)非常符合預(yù)期。利率下調(diào)后，對(duì)市場(chǎng)復(fù)蘇會(huì)有積極的幫助。當(dāng)前政策利好是一波接一波，部分一線城市（例如廣州）對(duì)一手限價(jià)、二手指導(dǎo)價(jià)、貸款審查等方面都進(jìn)行了不同程度的優(yōu)化，這對(duì)釋放購(gòu)買(mǎi)力非常有幫助。一線城市樓市率先回暖，肯定是大勢(shì)所趨。

南京一位投資機(jī)構(gòu)的人士認(rèn)為，房貸利率走低是意料之中的事，“央行全面降準(zhǔn)、降息后，市場(chǎng)上流動(dòng)性充裕?！睆臅r(shí)間上來(lái)看，每年年初銀行房貸額度多，下款速度也快。從市場(chǎng)看，目前房?jī)r(jià)漲幅較健康，在銀行看來(lái)，由于有房產(chǎn)抵押物，發(fā)放房貸屬于安全系數(shù)較高的操作。

南京一位地產(chǎn)行業(yè)研究人士表示，貸款利率下降將激發(fā)個(gè)人住房貸款需求，房貸環(huán)境持續(xù)寬松，剛需購(gòu)房者又可以省下一筆利息了。他預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)政策松動(dòng)才剛開(kāi)始，總體上到二季度、三季度還會(huì)放松。

校對(duì) 王菲

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