越秀服務(wù)通過(guò)港交所聆訊 TOD模式將成發(fā)展新動(dòng)能
在提交上市申請(qǐng)三個(gè)多月后,越秀服務(wù)通過(guò)了港交所聆訊,在港上市在即。
5月25日,越秀服務(wù)集團(tuán)通過(guò)港交所主板上市聆訊,并計(jì)劃進(jìn)行IPO路演。今年2月份,越秀服務(wù)向港交所遞交了上市申請(qǐng)的公告,擬募集資金約2億美元-2.5億美元。
招股書顯示,截至2020年12月31日,越秀服務(wù)在管面積為3260萬(wàn)平方米,在管項(xiàng)目數(shù)量為215個(gè),在管面積中有96.1%的物業(yè)位于一線、新一線和二線城市。
從業(yè)績(jī)來(lái)看,越秀服務(wù)的收入由2018年的7.63億元增長(zhǎng)至2019年的8.96億元,并進(jìn)一步增至2020年的16.8億元;凈利潤(rùn)由2018年的4730萬(wàn)元增長(zhǎng)至2019年的9320萬(wàn)元,并進(jìn)一步增至2020年的2.04億元。
公告指出,控股股東越秀地產(chǎn)是國(guó)內(nèi)最大的TOD(即以公共交通引導(dǎo)城市用地開(kāi)發(fā))發(fā)展商之一,因此,越秀服務(wù)形成了TOD住宅管理和TOD站點(diǎn)或車輛段管理雙結(jié)合的TOD綜合物業(yè)管理模式,此模式將會(huì)成為越秀服務(wù)未來(lái)規(guī)模擴(kuò)張和利潤(rùn)增長(zhǎng)的新動(dòng)能。
超八成收入來(lái)自大灣區(qū)
七年前,廣州地鐵集團(tuán)和越秀地產(chǎn)母公司越秀集團(tuán)簽署企業(yè)戰(zhàn)略合作協(xié)議,正式建立全方位戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。越秀服務(wù)是中國(guó)城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)商,也是大灣區(qū)內(nèi)提供綜合物業(yè)管理服務(wù)的主要市場(chǎng)參與者。
2020年,越秀服務(wù)位于大灣區(qū)的在管面積已由2019年的1640萬(wàn)平方米提升至2530萬(wàn)平方米,占總在管面積的77.4%,公司同期來(lái)自大灣區(qū)的收入占總收入的82.4%。
收入集中于大灣區(qū)與越秀服務(wù)的母公司依賴癥息息相關(guān)。越秀服務(wù)脫胎于越秀地產(chǎn),后者一直實(shí)施著深耕大灣區(qū)的市場(chǎng)戰(zhàn)略。2020年,越秀地產(chǎn)在大灣區(qū)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約636.6億元,在集團(tuán)合同銷售金額中的占比達(dá)到66.5%。并且,越秀地產(chǎn)同期在大灣區(qū)和廣州所擁有土儲(chǔ)分別占集團(tuán)總土儲(chǔ)的55.1%、46.6%。
報(bào)告期內(nèi),越秀服務(wù)來(lái)自最大客戶越秀集團(tuán)及其附屬公司、合營(yíng)企業(yè)、聯(lián)營(yíng)公司的營(yíng)業(yè)收入分別為1.883億元,2.736億元與2.572億元,分別占各相關(guān)期間營(yíng)業(yè)收入總額約24.7%、30.5%與32.9%。
截至2020年12月31日,越秀服務(wù)在管面積為3260萬(wàn)平方米。其中,來(lái)自外部項(xiàng)目占總面積的14.2%,超八成來(lái)自越秀地產(chǎn)及其關(guān)聯(lián)方。
TOD模式將成發(fā)展新動(dòng)能
從業(yè)績(jī)來(lái)看,越秀服務(wù)的收入由2018年的7.63億元增長(zhǎng)至2019年的8.96億元,并進(jìn)一步增至2020年的16.8億元;凈利潤(rùn)由2018年的4730萬(wàn)元增長(zhǎng)至2019年的9320萬(wàn)元,并進(jìn)一步增至2020年的2.04億元。
從業(yè)務(wù)構(gòu)成來(lái)看,越秀服務(wù)提供非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務(wù)和商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)。在2020年越秀服務(wù)的總收入中,非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務(wù)的收入占比為69.4%,商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)的收入占比為30.6%。利率自2018年的5.3%略增至2019年的6.5%,并于2020年大幅增至21.6%。
2020年11月,越秀地產(chǎn)斥資2.82億元并購(gòu)了廣州地鐵旗下廣州地鐵環(huán)境工程有限公司及廣州地鐵物業(yè)管理有限責(zé)任公司67%股權(quán),成為了擁有“地鐵環(huán)境工程維護(hù)+地鐵物業(yè)管理運(yùn)營(yíng)”的復(fù)合型物業(yè)管理公司。TOD模式的軌交物業(yè)也將成為越秀服務(wù)區(qū)別于其他物企的“新招牌”。
通過(guò)與廣州地鐵合作,越秀地產(chǎn)成為國(guó)內(nèi)最大的TOD發(fā)展商之一。截至2020年12月31日,越秀地產(chǎn)擁有5個(gè)TOD住宅項(xiàng)目,總建筑面積近400萬(wàn)平方米,2020年TOD住宅項(xiàng)目的合同銷售金額約為170億元。
因此,越秀服務(wù)形成了TOD住宅管理和TOD站點(diǎn)或車輛段管理雙結(jié)合的TOD綜合物業(yè)管理模式,此模式將會(huì)成為越秀服務(wù)未來(lái)規(guī)模擴(kuò)張和利潤(rùn)增長(zhǎng)的新動(dòng)能。
關(guān)鍵詞: 越秀服務(wù) 港交所聆訊 TOD模式 發(fā)展新動(dòng)能
相關(guān)閱讀
-
海南機(jī)場(chǎng):海南機(jī)場(chǎng)集團(tuán)將成為公司控股...
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊海南機(jī)場(chǎng)6月19日晚間公告,公司控股股東海南控股擬將 -
石家莊國(guó)有資本投資運(yùn)營(yíng)集團(tuán)受讓河北銀...
石家莊國(guó)有資本投資運(yùn)營(yíng)集團(tuán)受讓河北銀行4 98%股份獲批 -
震蕩收跌:滬指跌0.54%,創(chuàng)指跌0.21%
A股三大股指6月19日開(kāi)盤漲跌互現(xiàn)。早盤權(quán)重板塊盡數(shù)低迷,市場(chǎng)震蕩走弱 -
商務(wù)部:前五月我國(guó)企業(yè)承接服務(wù)外包穩(wěn)...
商務(wù)部今天(19日)公布的數(shù)據(jù)顯示,2023年1—5月,我國(guó)企業(yè)承接服務(wù)外 -
福特董事長(zhǎng):美國(guó)尚未準(zhǔn)備好在電動(dòng)汽車...
美國(guó)汽車巨頭福特將中國(guó)視為電動(dòng)汽車領(lǐng)域的強(qiáng)勁對(duì)手。當(dāng)?shù)貢r(shí)間6月18日 -
阿斯利康回應(yīng)擬分拆中國(guó)業(yè)務(wù)在華上市:...
跨國(guó)藥企也在瞄準(zhǔn)中國(guó)資本市場(chǎng)?據(jù)英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》援引多位知情人士消
- 環(huán)球觀察:2023年6月截至第3周 巴西累計(jì)裝2023-06-20
- 高校學(xué)子繼續(xù)學(xué)習(xí)體驗(yàn)之旅 感受跨島發(fā)展新2023-06-20
- 環(huán)球熱文:全國(guó)最長(zhǎng)過(guò)海管廊向海底掘進(jìn) 計(jì)2023-06-20
- 廈門火炬高新區(qū)發(fā)布“企業(yè)創(chuàng)新稅收指數(shù)”2023-06-20
- 天天熱點(diǎn)評(píng)!集美區(qū)政協(xié)舉辦高校委員座談協(xié)2023-06-20
- 龍龍高鐵福建段鋪軌貫通 預(yù)計(jì)年底具備開(kāi)通2023-06-20
- csgo開(kāi)箱激流大行動(dòng)武器能箱出什么?csgo打2023-06-20
- csgo開(kāi)箱手套武器箱出什么?csgo對(duì)戰(zhàn)平臺(tái)有2023-06-20
- 每日觀察!華中最大室內(nèi)滑雪館即將開(kāi)門迎客2023-06-20
- 孝昌血桃豐收 快遞進(jìn)村“甜蜜”銷往全國(guó)|2023-06-20
- 焦點(diǎn)快看:青春為槳 劈波斬浪2023-06-20
- 患上暴發(fā)性心肌炎心臟隨時(shí)可能“罷工” 人2023-06-20
- 世界快播:擔(dān)心身患“家族病”自己上網(wǎng)“開(kāi)2023-06-20
- 讓節(jié)日因書而美讓文化浸潤(rùn)生活 長(zhǎng)江讀書節(jié)2023-06-20
- 籃球滑板等23個(gè)項(xiàng)目任選 30天內(nèi)40家定點(diǎn)泳2023-06-20
- 極目電影之約邀你一起找真相 朱一龍首次出2023-06-20
- 全球觀察:放棄保研后,他跨考法學(xué)圓夢(mèng)北大2023-06-20
- 如何清理微信抖音垃圾-最新資訊2023-06-20
- 名校留學(xué)生也開(kāi)始“卷”考公了?一份擬錄用2023-06-20
- 探索校家一體教學(xué)模式 技能名師帶出中職版2023-06-20
- 中國(guó)船長(zhǎng)首次掌舵境外超大貨輪,還有00后女2023-06-20
- 每日熱點(diǎn):滬寧城際鐵路部分列車采取臨時(shí)停2023-06-20
- 遠(yuǎn)古發(fā)現(xiàn)|中國(guó)科學(xué)家公布十項(xiàng)新生代化石研2023-06-20
- 全球通訊!以水為媒 以船接親 以歌祝福2023-06-20
- 極目?jī)?yōu)選抖店開(kāi)啟助農(nóng)帶貨直播 9盒蝦尾只2023-06-20
- csgo開(kāi)箱網(wǎng)站國(guó)內(nèi)推薦有哪些?csgo什么時(shí)候2023-06-20
- 新手免費(fèi)箱子csgo開(kāi)箱網(wǎng)站有哪些?csgo的rw2023-06-20
- csgo什么開(kāi)箱網(wǎng)站好打?csgo沒(méi)有國(guó)服選項(xiàng)原2023-06-20
- 大港油田一中錄取分?jǐn)?shù)線_大港油田一中 全2023-06-20
- 環(huán)球微資訊!袁成杰個(gè)人資產(chǎn)_袁成杰個(gè)人資2023-06-20