上半年城市土地收入排行榜出爐杭州1494億元名列第一 武漢次之 北京排名第三
國家信息中心信息化和產(chǎn)業(yè)發(fā)展部指出,上半年全國共通過招拍掛供應(yīng)土地45378宗,占地面積為14.46萬公頃,同比增長5.2%;成交土地35509宗,面積為11.47萬公頃,同比增長2.2%,均保持低速增長。
來源:國家信息中心官網(wǎng)
東部15城擠入前20
國家信息中心信息化和產(chǎn)業(yè)發(fā)展部稱,今年上半年,杭州以1494億元的成交價款蟬聯(lián)城市排名第一;武漢異軍突起,由上年同期的第9名前進(jìn)7名,占據(jù)榜眼的位置;北京則由上年同期的第4名前進(jìn)1名,排名第3。
從TOP20城市的區(qū)域分布來看,有15個城市屬于東部地區(qū),3個(合肥、鄭州、武漢)屬于中部地區(qū),2個(成都、重慶)屬于西部地區(qū)。
從城市級別看,京津滬渝4個直轄市全部上榜,9個省會城市(杭州、武漢、福州、廣州、鄭州、南京、合肥、成都、濟(jì)南)上榜,5個計(jì)劃單列市中的寧波和青島2個城市上榜。另外,還有5個一般性地級城市也上榜,分別是蘇州、溫州、常州、紹興、佛山。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中新經(jīng)緯客戶端表示,土地收入TOP20有15個東部城市,充分說明東部城市產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好,土地投資價值大。另外,東部城市近期在人才導(dǎo)入方面有較好的表現(xiàn),所以,具有較好的投資潛力。房企拿地也較為積極,同時此類城市的地價相對高,這也帶動了土地收入的上升。
中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為,土地收入20強(qiáng),東部占據(jù)15個,足以看出土地市場分化嚴(yán)重,區(qū)域與城市之間差別巨大。
8城土地收入增速翻倍
國家信息中心信息化和產(chǎn)業(yè)發(fā)展部指出,從土地成交價款看,35個大中城市中,8個城市增速超過100%,分別是貴陽、太原、哈爾濱、深圳、大連、蘭州、西寧、南寧,其中有5個城市屬于西部地區(qū)。
另外,從各城市的土地溢價率來看,35個大中城市中,溢價率較高的城市有合肥、成都、南昌、???、深圳等。
嚴(yán)躍進(jìn)分析,對于上述8城土地收入增速較快,說明其土地開發(fā)潛力被快速挖掘,尤其是部分城市受到了很多房企的關(guān)注,類似貴陽、南寧等,這都說明很多房企在尋找優(yōu)質(zhì)土地市場,土地溢價率也隨之上漲。
在謝逸楓看來,短期地方政府對土地財(cái)政的依賴度還非常高,土地越來越稀缺,意味著未來房價上漲壓力巨大。另外,供求關(guān)系可能會成為未來房價走勢的一個重要因素。
國家信息中心信息化和產(chǎn)業(yè)發(fā)展部還稱,從土地成交面積增速來看,大連、哈爾濱、長沙3市的土地成交面積增長最快,均超過100%,貴陽、昆明、天津、武漢、蘭州也保持較快增長,增幅在50%以上。同時,有14個城市土地成交面積出現(xiàn)負(fù)增長,其中烏魯木齊、呼和浩特、深圳土地成交面積下降較為明顯,降幅均超過50%。
專家:房地產(chǎn)市場分化態(tài)勢持續(xù)
國家信息中心信息化和產(chǎn)業(yè)發(fā)展部高聚輝分析,展望2019年下半年,預(yù)計(jì)在政策及預(yù)期的共同引導(dǎo)下,房地產(chǎn)市場保持低速增長,部分先行指標(biāo)甚至?xí)霈F(xiàn)下跌,市場分化態(tài)勢持續(xù)。具體到土地市場,預(yù)計(jì)土地市場在下半年會出現(xiàn)降溫,土地溢價率也將有所回落,土地成交結(jié)構(gòu)將向二三線城市集中,土地價格漲幅將放緩。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯客戶端表示,未來房地產(chǎn)市場走勢會出現(xiàn)分化,房企對非優(yōu)質(zhì)土地定價出現(xiàn)下調(diào)。但對優(yōu)質(zhì)城市、優(yōu)質(zhì)土地的爭搶依然激烈。雖然一二線城市調(diào)控政策嚴(yán)格,但對于房企來說,為了加大銷售額,依然會集中拿地。
張大偉指出,從總體土地市場看,三線城市成交額下調(diào)下,不排除有進(jìn)一步微調(diào)樓市政策出現(xiàn)。從趨勢看,最近三四線城市依然相對低迷,這種情況下,房地產(chǎn)企業(yè)把更多資金投入到一二線城市,也是出現(xiàn)一二線土地市場升溫的主要原因。
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